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     过去,我国城市房价持续顽强上涨,持续时间之长、上涨幅度之高已经超出了常识预期。各种解释也随之堂而皇之登堂入室,比较流行的有国际比较、人口红利、城镇化进程、土地财政、金融政策等,这些都不无道理,对社会的房价预期形成认知支撑。近年,围绕着热点城市“抢人大战”,又有提出“城市门票”观点,也就是购买住宅是进入城市的“通行门票”。而购买城市“通行门票”的价格,实际上内含了城市各种优质卫生、医疗、教育、人文等社会基础设施使用的准入费用,而不仅仅简单反映为市场基本面所决定的住宅的合理销售价格。毋庸置疑,城市通行门票的解释,一定程度真实反映了人们对城市生活的向往,也能相当程度解释房价的顽强上涨。事实上,从一线城市到二线城市,城市化浪潮席卷了社会资金和人口流动,相关城市房价近年来都呈现出明显上涨态势。

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